איתור נזילות; נזילה בכלל יכולה להתרחש בדירה חדשה מקבלן? אם כן, מה עושים? – קראו כאן.
מזל טוב, הקבלן סיים לבנות את הדירה החדשה שלכם! אבל, לפתע גיליתם נזילת מים. מה עושים? בראש ובראשונה, דעו כי על כל דירת קבלן חדשה שנמסרת לבעליה – חלה תקופת בדק וכן תקופת אחריות. מה ההבדלים בין 2 התקופות האלו, מי אחראי על הוכחת הנזקים ומי מתקן אותם? נסביר זאת בצורה פשוטה:
- תקופת הבדק: זוהי תקופה אשר נעה בין שנה לבין 7 שנים, שבמהלכה הדיירים צריכים לאתר כל בעיה אפשרית אשר קיימת בדירה. אם אכן התגלתה בעיה, הדיירים יצטרכו להוכיח כי בעיה זו נגרמה כתוצאה מעבודת הקבלן.
- תקופת האחריות: לאחר שהדיירים הוכיחו כי הבעיה בדירה היא תחת אחריות עבודת הקבלן, מתחילה תקופת האחריות אשר נעה בין שנתיים ל-3 שנים בדרך כלל. במהלך תקופה זו, יהיה הקבלן אחראי על תיקון הבעיה.
בתקופת הבדק, כיצד מאתרים נזילת מים בדירה?
כאמור, כאשר אתם מקבלים את המפתחות לדירה החדשה שלכם, באותו הרגע מתחילה תקופת הבדק. על פי חוק מכר דירות בישראל, עליכם, כדיירים, להסתייע בחברת בדק בית. לכן מומלץ לערוך השוואה בין חברות בדק בית במרכז או באזור מגוריכם. חברת בדק בית כוללת גם אנשי מקצוע בתחום של איתור נזילות מים, כך שניתן בקלות לאתר את הבעיה ולקבל דו"ח תקף משפטית אשר מעיד על מקור הבעיה. במקרה שנזילת המים נגרמה כתוצאה מעבודת הקבלן, הוא יהיה מחויב על פי החוק לתקנה.
תוך כמה זמן ניתן לתקן נזילת מים באחריות קבלן?
על פי חוק מכר הדירות בישראל, הבעיות השונות במערכות הצנרת, לרבות נזילות, מערכות הסקה וכן מרזבים, ניתנות לתיקון במהלך 4 השנים הראשונות לקבלת ואכלוס הדירה. זו למעשה תקופת הבדק הרלוונטית למקרים של איתור נזילות מים בדירה. יש לציין, גם אם הבעיה היא עקב בעיות של איטום וזיפות של תקרות, גגות או קירות הבתים, תהיה לכם תקופת בדק של 4 שנים לאיתור הבעיה. נדגיש ונזכיר את מה שכבר ציינו לעיל, במהלך תקופה זו יהיה עליכם להוכיח כי הנזק נגרם כתוצאה מעבודת הקבלן.
לסיכום, כיצד לאתר את חברת בדק הבית הנכונה?
מצד אחד, מאוד פשוט בימינו להשוות חברת בדק בית או בכל אזור מגורים אחר. מצד שני, השוואת מחירים בין חברת בדק בית במרכז זה רק דבר אחד שצריך לבדוק. בפועל, יותר מהוזלת מחירים, חשוב שתסתייעו באנשי המקצוע הנכונים שבאמת יצליחו להוכיח את אחריות הקבלן על הנזק. כל עוד לא תצליחו להוכיח את אחריות הקבלן לנזילת המים, לא תוכלו להוביל את הקבלן לשאת בעלויות התיקון. לסיכום, נציין כי הצעד הראשון צריך להיות מציאת חברת בדק בית לאיתור נזילות מים. הצעד השני, לוודא שבחרתם בחברה הנכונה. בהצלחה!
